IMU: chi deve pagarlo e come provvedere al versamento delle rate
PUBBLICAZIONE AGGIORNATA AL 28 NOVEMBRE 2024
IMU: chi deve pagarlo e come provvedere al versamento delle rate
L'IMU (Imposta Municipale Unica) deve essere pagata dai possessori di immobili, ad eccezione della prima casa destinata ad abitazione principale, immobili di lusso, immobili affittati, negozi, capannoni, terreni edificabili e agricoli, aree fabbricabili, escluse le abitazioni principali non di lusso. Le abitazioni principali non di lusso sono quelle accatastate nelle categorie catastali diverse da A/1, A/8 e A/9 quali ad esempio, case popolari. immobili di cooperative edilizie a proprietà indivisa destinate a soci, abitazioni assegnate dal giudice al coniuge separato.
Difatti dal 2020, l'assimilazione ad abitazione principale per l'ex coniuge è legata all'affidamento dei figli. Per i cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato e iscritti all'AIRE (Anagrafe degli italiani residenti all'estero) non è confermata l'assimilazione.
Il pagamento dell’IMU deve essere effettuato dai proprietari degli immobili e dagli usufruttuari , titolari di diritti reali sull'immobile, come uso, abitazione o enfiteusi.
Si tratta di una delle principali fonti di finanziamento per i comuni e fa parte della fiscalità immobiliare in Italia.
Il calcolo dell'IMU si basa sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5%, il coefficiente moltiplicatore variabile a seconda della categoria catastale dell'immobile e l’aliquota comunale , che può variare nei limiti fissati dalla legge nazionale.
La formula generale è: IMU = (Rendita catastale rivalutata × Coefficiente × Aliquota) – Eventuali detrazioni
Ogni comune determina in maniera autonoma le aliquote dell'IMU.
E' possibile rivolgersi al Caf per aggiornare il calcolo in base alle deliberazioni dei singoli Comuni.
Sia per i fabbricati che per i terreni edificabili l'aliquota di base è pari allo 0,86% e i comuni possono aumentarla sino all’1,06 % o diminuirla fino al limite dello 0,76 %.
Per i fabbricati rurali ad uso strumentale l'aliquota di base è lo 0,1 per cento, e il comune può ridurla fino all’azzeramento.
Si paga con bollettino di conto corrente postale o con modello F24 in due rate con scadenza 16 giugno e 16 dicembre dell'anno di riferimento.
Si può sempre decidere di pagare tutta l'imposta con un unico versamento entro il 16 giugno.
Nel caso però in cui i suddetti termini coincidano con un giorno festivo o prefestivo, la scadenza slitta al primo giorno lavorativo utile.
Punti chiave
L'IMU DEVE ESSERE PAGATA DAI POSSESSORI DI IMMOBILI, QUALI, IMMOBILI DI LUSSO, IMMOBILI AFFITTATI, NEGOZI, CAPANNONI, TERRENI EDIFICABILI E AGRICOLI, AREE FABBRICABILI, ESCLUSE LE ABITAZIONI PRINCIPALI NON DI LUSSO.
SI PAGA CON BOLLETTINO DI CONTO CORRENTE POSTALE O CON MODELLO F24 IN DUE RATE CON SCADENZA 16 GIUGNO E 16 DICEMBRE DELL'ANNO DI RIFERIMENTO.
SI PUÒ SEMPRE DECIDERE DI PAGARE TUTTA L'IMPOSTA CON UN UNICO VERSAMENTO
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